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近日，阜阳城南新区备受瞩目的建投观宸项目迎来新进展。在案名官宣不久后，其项目建设规划批前公示于2025年 4月27日火速出炉，诸多规划细节引发市民广泛关注。

该项目由阜阳市建投卓逸房地产有限公司投资开发，坐落于阜阳城南新区的核心地段，具体位于三清路北侧、中心街南侧、庙东路东侧、邢庄路西侧。项目占地面积达80666平方米，总建筑面积 237026平方米，其中地上建筑面积 180414平方米，地下建筑面积56612平方米，地块容积率小于2.1，这意味着小区将拥有更宽敞的楼间距和更舒适的居住空间。

从规划来看，建投观宸规划建设22栋9- 26F的洋房、小高层及高层产品，不同楼层的建筑错落分布。具体为 9F的1 栋、11F的1栋、12F的7栋、16F的3栋、17F的2栋、18F的2栋、21F的2栋、26F的4栋 ，丰富的产品类型能够满足不同购房者的需求。

在小区出入口规划方面，项目共有3个出入口，分别设置在东侧的邢庄路、北侧的中心街及西侧的庙东路上。其中，庙东路上的出入口不仅是小区业主的主出入口，在前期还是商品房售楼处所在地，交付后将作为小区配套服务用房使用。值得一提的是，在配套服务用房处还设有下沉式庭院，虽然目前是否会以会所形式呈现尚未可知，但阜城带有下沉式会所的商品房极为稀缺，这一规划无疑让居民对未来生活充满期待。

此外，前期地块出让规划中提及的试点 “第四代住宅” 也备受关注。但目前不能确定哪些楼栋为试点立体园林住宅，最终结果仍需以官方公示为准。

建投观宸项目凭借其优越的地理位置、丰富的产品规划以及创新的设计理念，有望成为阜阳城南新区的又一高品质住宅项目。后续，市民们也将持续关注该项目的建设进展以及 “第四代住宅” 试点等相关信息。